APPARTAMENTI A MILANO: QUANTO COSTANO

22 Nov 2021

 

A Milano le compravendite e i prezzi delle case restano su livelli che confermano il dinamismo del mercato. Ecco, secondo quanto rilevato dall’Ufficio Studi Gabetti, quanto costa una casa nel capoluogo lombardo zona per zona nel primo semestre 2021.

Crescono i prezzi delle case a Milano

Nel primo semestre del 2021, secondo Gabetti, Professione Casa e Grimaldi, la variazione dei prezzi a Milano è stata del +2,7% annuo, con tempi di vendita costanti intorno a i tre mesi e sconti sul prezzo finale non oltre il 9 per cento.
Nessun calo dei prezzi se non in alcune zone in periferia, mentre una lieve crescita si è registrata nelle zone centrali e semi-centrali. Ecco in particolare tutti i prezzi delle case a Milano zona per zona: 

Prezzi delle case Milano Centro

I valori per immobili di pregio nel Centro Storico di Milano vanno dai 6.500 – 7.550 euro al mq per l’usato, fino ai 7.960 – 9.050 euro al mq per il nuovo/ristrutturato. In particolare, in zona Magenta – Pagano – Castello, gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati vanno dagli 8.050 ai 9.600 euro al mq, mentre siamo dai 9.400 agli 11.500 euro al mq in zona Brera.
Il Quadrilatero (10.800 – 13.700 euro al mq per il nuovo/ristrutturato), in ragione dei prezzi richiesti elevati, continua a essere contrassegnato da una maggiore distanza tra le aspettative dei proprietari venditori riguardo al valore degli immobili e il sentiment dei potenziali acquirenti. Tra le zone di pregio si segnala inoltre Palestro – Duse, caratterizzata da un’offerta di immobili di pregio con quotazioni intorno ai 7.300 – 8.250 euro al mq per l’usato e agli 8.800 –10.300 euro al mq per il nuovo/ristrutturato.

Prezzi delle case Milano Semicentro

Nel semicentro di Milano la zona Indipendenza presenta quotazioni intorno a 5.300 euro al mq per l’usato medio in buono stato, 6.000 euro al mq per il signorile in buono stato e 6.500 euro al mq per l’ottimo stato. In zona Lodi – Porta Romana i prezzi sono risultati complessivamente stabili, registrando valori per l’usato medio in buono stato intorno ai 4.100 euro al mq, mentre in caso di soluzione signorili 4.500 euro al mq fino a un massimo di 5.500 euro/mq in caso di immobili signorili in ottimo stato. Anche in zona XXII Marzo – Cadore le quotazioni risultano stabili, con valori intorno ai 4.000 euro al mq per l’usato medio in buono stato e 5.000 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato. La zona Ticinese ha registrato per il signorile in ottimo stato valori in aumento, che si attestano su una media di 6.200 euro al mq, mentre per il signorile in buono stato siamo a 5.500 euro al mq. Nella stessa zona l’usato di tipologia media in buone condizioni è intorno ai 4.800 euro al mq. In zona Bocconi le quotazioni sono similari per il signorile in buono stato che si attestano intorno ai 4.650 euro, mentre la tipologia media è inferiore con 3.850 euro al mq. In zona San Gottardo – Tabacchi e Navigli, l’usato medio è a 3.800-4.200 euro al mq, mentre il signorile è a 4.500-5.500 euro al mq se usato in buono stato e a 5.500 euro al mq se in ottimo stato. Ci spostiamo in zona Solari – Tortona, dove l’usato signorile in buono stato si attesta intorno ai 4.600 euro al mq. Nella stessa zona le tipologie medie ed economiche sempre in buono stato sono a 4.000 – 4.300 euro al mq.

Milano, prezzi delle abitazioni nei quartieri trendy

Nelle zone della movida di Sempione – Arco della Pace i prezzi delle case sono in lieve crescita, siamo mediamente intorno ai 5.500 – 6.300 euro al mq per il buono stato in caso di immobili medi e signorili, che salgono a 6.200 – 7.350 euro al mq se in ottimo stato. Le soluzioni di tipologia economica in buono stato, per caratteristiche intrinseche o per contesto, sono intorno ai 5.150 euro al mq. Stabili i valori in zona Losanna – Cenisio – Procaccini con valori, più contenuti, intorno ai 4.000 – 4.500 euro al mq in caso di soluzioni in buono stato medie e signorili e 4.500 – 5.000 euro al mq se in ottimo stato. In zona Isola siamo intorno ai 4.800 – 5.500 euro al mq per le soluzioni medie e signorili usate in buono stato, mentre per il signorile in ottimo stato troviamo valori stabili e intorno ai 6.300 euro al mq. In zona Garibaldi siamo a 6.000 – 7.000 euro al mq, rispettivamente per l’usato medio e signorile in buone condizioni e intorno ai 7.500 euro al mq per il signorile in ottimo stato. In entrambe le zone si discostano dalle medie evidenziate le soluzioni nuove con elevati standard di efficienza energetica. In aumento i valori in zona Buenos Aires – Venezia dove siamo tra i 5.000 e i 5.500 euro al mq per il buono stato di tipologia media e signorile, mentre l’ottimo stato ha quotazioni tra i 5.500 e i 6.500 euro al mq. Spostandosi verso la zona Buenos Aires – Loreto, per le stesse soluzioni, siamo tra i 4.250 e i 4.600 euro al mq per l’usato in buone condizioni medio e signorile e tra i 4.500 e i 5.250 euro al mq per l’ottimo stato. In questa zona si registra una forte variabilità a seconda delle specifiche vie e soluzioni immobiliari, presentando accanto alla tipologia media e signorile anche un’offerta di tipo economico con quotazioni inferiori (3.750 euro al mq per l’usato in buono stato se verso Loreto e 4.000 euro al mq se verso Porta Venezia).

Quanto costa un appartamento in periferia a Milano

Le periferie di Milano presentano prezzi delle case più abbordabili, in particolare:

  • Milano periferia Nord-Ovest: in zona Certosa – Villapizzone i valori sono tra i 1.600 e i 2.100 euro al mq per l’usato in buono stato di tipologia economica e media, mentre le soluzioni da ristrutturare variano da 1.400 a 1.750 euro al mq.

 

  • Milano periferia Nord: in zona Dergano troviamo quotazioni intorno ai 2.500 euro al mq per l’usato medio in buono stato, che scendono a 1.700 euro al mq per la tipologia economica. Prezzi stabili per la zona Zara – Istria, dove siamo sui 2.500 euro al mq per il civile in buono stato e sui 2.100 euro al mq per soluzioni più economiche. Stabili le quotazioni anche per la zona di Farini che registra valori intorno ai 2.800 euro al mq per soluzioni di tipologia media in buono stato, mentre salgono a 3.300 euro al mq per immobili signorili, fino a 3.750 euro al mq per il signorile ottimo. Valori intorno ai 1.800 – 2.000 euro al mq per gli immobili economici in buono stato in zona Niguarda  e Affori, che salgono a 2.250 – 2.700 euro al mq per la tipologia media.

 

  • Milano periferia Nord Est: in zona Viale Monza – Precotto – Gorla le quotazioni tra i 1.900 e i 2.450 euro circa al mq per l’usato in buono stato a seconda delle tipologie. Cresce la zona Turro dove siamo tra i 2.300 e 3.000 euro al mq per l’usato medio in buono stato. Prezzi in continuo aumento per la zona Nolo dove si registrano valori intorno ai 2.700 – 3.370 euro al mq per soluzioni in buono stato economiche o civili. In zona Parco Lambro – Cimiano le quotazioni per l’usato medio o signorile in buono stato variano dai 3.000 ai 3.200 euro al mq. La zona Lambrate ha mostrato valori intorno ai 3.000 euro al mq per il medio usato in buono stato e intorno ai 3.500 euro al mq se in ottimo stato. Il signorile ha invece punte intorno ai 4.000 euro al mq per soluzioni in ottimo stato. In zona Città Studi quotazioni per l’usato in buono stato di tipologia media intorno ai 3.500 euro al mq, mentre per il signorile siamo a 4.000 euro al mq se in buono stato e a 4.800 euro al mq se in ottimo stato. In zona Corsica si registrano prezzi intorno ai 3.450 – 3.700 euro al mq per le soluzioni usate in buono stato medie e signorili, che salgono a 3.800 – 4.100 euro al mq se in ottimo stato.

 

  • Milano periferia Sud: cresce leggermente la zona Barona – Famagosta in cui siamo su una media di 2.400 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni. Per la zona Lodi – Corvetto siamo a 1.500 euro al mq per l’economico usato in buono stato e a 2.100 euro al mq per il medio. La zona Ripamonti presenta quotazioni che si attestano per l’usato medio in buono stato intorno ai 3.000 euro al mq, mentre per l’economico siamo a 2.300 euro al mq e per il signorile 3.200 euro al mq.

 

  • Milano periferia Ovest: in crescita i valori in zona Bande Nere: siamo a 3.400 euro al mq per il medio usato in buono stato e a 3.950 euro al mq per il signorile. Le soluzioni di tipologia economica hanno valori inferiori, intorno ai 2.700 euro al mq per l’usato in buone condizioni. In zona Lorenteggio, siamo intorno ai 2.000 euro al mq per l’economico in buono stato e a circa 2.700 euro al mq per le soluzioni medie. In zona San Siro si registrano valori intorno ai 3.250 euro al mq per il civile in buono stato e sui 4.000 euro al mq per soluzioni signorili, fino a 4.500 euro al mq per il signorile ottimo. Prezzi che scendono se si passa alla categoria economica con quotazioni che si attestano intorno ai 2.500 euro al mq per immobili usati in buono stato.

Fonte: idealista.it